7 Nekustamā īpašuma investora padomi

Tas var būt neiespējami precīzi prognozēt tirgus ciklus bet ir iespējams gūt labu ieskatu, ko investori redzam visā valstī (un netikai), lai atvieglotu informētu lēmumu pieņemšanu parieguldījumiem. Lūk kas investoriem bija sakāms par to vietējostirgos.

Demogrāfija un procentu likmes pašlaik braukšanas cenas šajā tirgū arvien augstāk un augstāk. Demogrāfija mums stāsta, ka joprojām daudzi Baby Boomers Millennial, savukārt pašu mājās paaudze mēģina ienākt tirgū. Tur ir tikai milzīgu pieprasījumu pēc mājokļiem un piegādes. Zemās procentu likmes padara to pievilcīgu tiem, kasvēlas iegādāties, lai aizņemtos līdzekļus. Tas ne vienmēr padara finanšu ziņā pašu īpašumu. Uzskatu, ka procentu izmaksas,uzturēšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli. Šie īres izmaksām (naudas, ka tu nekad nedabūsi atpakaļ) varētu maksāt vairāk, nekā dzīvokļa īre. Pārskatot finanšu plānu un ieguldījumu arpadomdevēja tiesībām palīdzēs pieņemt gudrus lēmumus.

Florida

Maiami

The luksusa tirgus ir augsta riska par ātru peļņu, īpaši luksusa apartamenti tirgus. Luksusa dzīvojamās mājas ir 3 līdz 5 reizesmēnesī krājumu, ko varētu uzskatīt par normālu. Vienmēr ir luksuspreču tirgus joprojām ir iespēja, ka augstākas īstermiņa peļņu,taču vajadzīgs kāds ar ļoti spēcīgu impulsu tirgus un zems nepatikupret risku gūt labumu no .

Viesnīcas numuri parasti cieš no līdzīga likteņa ziņā lielas noliktavas,kas radīs dažas īstermiņa cenu spiedienu; tomēr lielākā daļa ir ļoti nekaunīgi par ilgtermiņa izredzes lielākas pilsētas Maiami un Maiami pludmales, ņemot vērā lielās apstākļu radīšanu attīstībai un neticamilielā dzīves kvalitāti.

Ģimenes mājas zem $400 K un jo īpaši saskaņā ar $300 K ir karstais tirgus un būs ilgu laiku, tik ilgi, kamēr procentu likmju neved ne pārākdaudz. Tas ir spēcīgs, lai gan īstermiņa, gan ilgtermiņa investoriem.

Te ir ļoti karsts, lai gan naudas plūsmas peļņai irbijis cieši saistīts ar pievilcības Maiami tirgū kopumā, gan arvietējiem un starptautiskiem pircējiem. Daudzi ir pārliecināti, ka ilgtermiņa kapitāla pieaugumu, tādēļ viņi ir labi ar mazāku naudasplūsmas atdevi īstermiņā.

Fort Lauderdale

Ir saņemti pēdējo gadu cenu starptautiskajā tirdzniecībā lejup zem 10%, bet tagad tie ir apkure atpakaļ augšā. South Florida ir unikālstirgus, kas ir ekskluzīvs, pārējā valstī pieplūdumu starptautiskiem pircējiem un pensionāriem.

Ohaio

  • Par nomas maksas: tirgū ir labākais esmu redzējis 20 gadus. Man ir paaugstināta īres maksa 10% gadā, pēdējos trijos gados (normālos gados, mana palielina vidējo 3%). Cik no izīrētājiem tirgū man ļaujbūt ļoti izvēlīgs, pacelt latiņu par īrniekiem. Man ir arī ļoti maz,jādomā, bija problēmas ar esošās īrnieku trūkuma dēļ īpašības un tospēju pārvietot citur.
  • Par pārdošanu: tirgū ir izdevīgi arī tirgotājiem. Krājumu līmenis ir ļotizems, braukšanas cenas augstākas. Es tiecas apskaut savus īpašumus ilgtermiņā, bet dažus es am pārdošanas izdarām lielascenas.
  • Par taktikas: tas ir grūtāk. Labi pērk ir ļoti maz un tās atrodas tālu. Es grasos pirkt vēl piecas īpašības pirms vasaras, taču nav spējuši atrast pareizās vērtības. Grūtībās nonākušas bankas pārdošana pat augšdaļā tiek pārdoti tirgū. Es varu atrast pirkt, kad cenas, bet viņiemir taisnība. Es personīgi uzskatu, ka attiecībā uz nekustamoīpašumu, var nopelnīt naudu, ja jums jūs uzzināt, ka numurs,kad jūs to pārdot.
  • Nākotnē: manuprāt, lokāli, šī tendence turpināsies.Pieprasījums krietni pārsniedz piedāvājumu gan pirkt, gan nomāt.Cenas un īres cenas turpinās celties, kamēr šo dinamisko pārmaiņuun izaugsmes, darba tirgus un iedzīvotāju neuzrāda pazīmesparedzamas pārmaiņas.
  • Par Manu biznesu: iepriekš norādītā informācija ir precīza, lai visucentrālo Ohaio tirgus, kas ir ļoti stipra. Tomēr savu personīgo ieguldījumu un pieredzi ir ģimenes mājas, jo labas skolas, labi kaimiņi, 4 guļamistabas, 2 vannas 1/2, aptuveni 2,000 kvadrātmetri.Īres maksa $1800 $2500.

Delavēra

Mana vietējā tirgū ir nedaudz pārspīlēts. Man teica, ka Delavērasštata piedzīvo pārdošanas apjomu par paritāti ar maksimumu 2008.Faktori, tostarp zemas nekustamā īpašuma nodokli / dārdzībasdownsizes / starpvalstu migrācijas apjomi. Pirkt / turēt un apvērškļūst populāra stratēģijām.

 

Paraugs: Kā izmantot privāto naudu īstermiņa, vidēja termiņa un ilgtermiņa iegūldījumiem

Man patīk iziet ārpus tās teorētiskajām un doties uz reālo pasauli,tāpēc ļaujiet kontūras trīs scenārijus, privāto naudu var izmantot,lai finansētu savu nekustamo īpašumu ieguldīšanu uzņēmējdarbībā.

How to Use Private Money īstermiņa, vidēja termiņa un ilgtermiņa

Īstermiņa

Ivans ir māju pleznu Latvijā, kur parasti izmaksas $300,000 nolaistās mājas, kurā Ivans nav. vietā Ivans tīklu dažādos pasākumos un atbilst personas nekustamo īpašumu unieguldīt nekustamo īpašumu bez savas rociņas.

Par savu jaunāko pārsegs, viņš runā ar doktoru Vilni, blokāanesteziologs, kas ir vairāk nekā miljons dolāru dažādos vērtspapīros un pensiju kontus. Doktors Džims nav laika ieguldīt, bet vēlas, lai dažādotu savu portfeli. Viņš aizdod Ivans $370,000, lai iegādātos Ivans jaunākajai apvērst un finansēt 100% no remontDoktors Džims iegūst pirmo ķīlu nostāju attiecībā uz mājām, un Ivanspazīmes divu gadu parādzīmes, maksājot doktors Džims 9% un maksājumu atlikšanu (bet procentu maksājumus), kamēr māja tiek pārdota. Līdzekļi tiek izmaksāti, un Ivans aiziet strādāt vadošā pārsegs.

Deviņos mēnešos, īpašums un pārdod, un doktors Džims saņem atpakaļ savu naudu, Ivans padara savu peļņu, un visi ir laimīgi un gatavi nākamajai darījumu. Šajā piemērā Ivans izmanto īstermiņa aizdevumu, lai finansētu privāto naudu nekustamo īpašumu labojums un apvērst. Šī ir viena no privāto kredītu saņemt, jo tas dod ieguldītājs savu naudu atpakaļ iespējami īsākā laikā. Ivans varēja maksāt ļoti augstas likmes unnodevas no barga naudas aizdevēja un nopelnītu vairāk naudas, kad ipašums tika pārdots.

Kamēr pārsegs, Ivans s piemēru ņēma tikai deviņus mēnešus nosākuma līdz beigām, dažreiz īstermiņa aizdevumi, kas vienkārš inestrādāju konkrētām stratēģijām. Apskatīsim vēl vienu piemēru, tas viens investors, kurš izmanto privātu naudu ieguldīt īrētā īpašumā.

Vidēja termiņa

Sāra ir investors, kurš ir Dalasas apgabalā galvenokārt interesē mazos īpašības. Viņa ir īpaši ieinteresēti atrast rekvizītu,kas ir slikti un slikti uzturēti, iegādāties tos par zemu cenu, rehabbingviņiem, un tirgus gaida, kamēr viņa uzlabošanai. Sāra atrod ideālu īpašumu, kas atrodas netālu no viņas mājas lielā apkaimē ir dažas jaunas krāsas paklāju, un labākupārvaldību.

Viņa īpašumā saskaņā ar līgumu par $110,000 un ir jāatrod finansējums. Viņa skaidro ar pieredzējušu investoru, Vilsons, kuru viņa satika tiešsaistē. Vilsons ir noguris cīnīties ar īrniekiem un pārdot savus īpašumus. rezultātā ir krietnu naudas žūksni, viņa bankas konts, kas viņam nepieciešams, lai laist darbā.

Vilsons aizdod Sāra $130,000, pietika ar rehabilitācijas un pirkt Sārafourplex uz pieciem gadiem par 8%, kas nāk ārā, tikai līdz Ls 866.66mēnesī. Sāra nekavējoties uzlabo īpašuma un īres maksu Ls 750par katru vienību. Pēc visas izmaksas, ieskaitot aizdevuma maksājumus Vilsons, viņa notīra gandrīz $700 mēnesī, naudas plūsma. Pēc tam viņai tur īpašums jau vairākus gadus, līdz tirgus uzlabošanās, un pēc tam pārdod īpašumu par Ls 190,000, dzēšot milzīgu peļņu.

Šajā stāstā, Sāra izmanto privāto naudu uz pieciem gadiem, kas dod viņai laiku tikt iekšā un noteikt īpašumu un izīrēt, un gaidīt tirgus uzlabošanos. Apskatīsim vienu piemēru, kas ietver daudz ilgtermiņa kredītu. Šis ir visgrūtākais veids privāto aizdevumu saņemt, bet tasvar būt zelta ar savu ieguldījumu stratēģiju, ja tas šķiet.

Ilgtermiņa

Roberts ir nekustamā īpašuma investors izīrēšanu ģimenes mājas,bet jau sen ir pilnībā iztērētas viņa četri īpašumi ierobežojuma nobankām. vietā viņš izmanto privāto aizdevumu, lai nopirktu naudas plūsmu veidojot īpašības. Viņš dabū savu jaunāko projektu vecāks, sterilajā mājas ārpus Jēkabpils saskaņā ar līgumu par Ls 50,000.

Tad viņš runā ar savu jaunāko privātais aizdevējs, attāls brālēns saucpar Kelu, par īpašumu. Māsīca lika nogalināt savu tehnoloģiju biznesa vēlā 1990 s un ir ieguldījuši savu naudu akciju tirgū kopš,vidēji ar 6% ienesīgumu pēdējo desmit gadu laikā. Lai dažādotu savu portfeli, Kels minēja kādu nesenu ģimenes svinībām, ka viņš priecātos iesaistīties nekustamā īpašuma prasība. Roberts un Kelsvienoties par 30 gadu aizdevumu noteikta 6%, bet, lai saldinātudarījums, Roberts piedāvā Kel 20% peļņu gūst no beigās. Tāstuvumā par īpašumu, Kels mēro 6%, savukārt Roberts īrē māju par$1,000 mēnesī un apsēžas gaidīt savu labklājību celt.

Piecpadsmit gadus vēlāk Roberts pārdod māju par $80,000 peļņu,un Kels saņem $16,000 no šīs peļņas.

jūs varat redzēt, šie trīs piemēri ir ļoti atšķirīgs, bet viņiem visiem ir viena kopīga iezīme: ļoti daudz. man teica atkal un atkal, lielāmērā ir labākais pamats radošiem ieguldījumiem. Jo visas trīs cieta darījumos iesaistīto piemēri, aizdevuma līgums bija abpusējs ieguvums visām pusēm, un šīs attiecības varētu turpināties vēldaudzus darījumus.

Kad ieguldi akcijās, Tu esi smieklīgs. Lūk, kāpēc.

Pirms mācīties par nekustamā īpašuma ieguldīšanu, es domāju, ka labākais veids, apmierināt savu vēlmi pārņemt kontroli pār savām finansēm bija ieguldot akcijās. Konkrēti, es domāju, ka es varētu uzlabot manas finanses, pētot un analizējot atsevišķus uzņēmumus un piesardzīgi minējumi, atlasiet krājumu, cerot pārspēt tirgus.

Šajā rakstā es vēlos paskaidrot, cik muļķīgi krājumu izdošana ir īpaši jaunietis, kuru vērtība ir mazāka par $1 miljoniem. Es gribu aprakstīt to, cik neticami jauni investori, man ir veiksmīgi izdošanas krājumus un to, arī par ieguldījumu brīnumbērns kā Vorens Buffet būtu veltīga laika izdošanas krājumu zemā līmenī noneto vērtību.

Taču, mērķtiecīgi ieguldītāji, kuru vērtība ir mazāka par $1 miljoniem vajadzētu koncentrēties uz aktīvi pārvaldītu aktīvu nekustama isīpašums vai mazajiem uzņēmumiem, bet mazāk ambicioza investoriem vajadzētu vienkārši ielikt savu naudu pasīvi pārvalda indeksu fondos.

Tur ir vienkārši bezjēdzīgi tērējot enerģiju, pētot atsevišķiem krājumiem 99% iedzīvotāju.

I ll ilustrētu, zem divu iemeslu dēļ krājumu izdošanas nav jēgas un paskaidrojumu par to, līdzīgas pūles, kas vērstas uz nekustamo īpašumu VAR ģenerēt milzīgu peļņu, lai investors.

Divi iemesli, kāpēc akciju izdošanas ir smieklīgi

Iemesls # 1: Konkurences ir izgūšana no līgas

Ļaujiet man pastāstīt jums par kādu manu draugu, kurš iegulda naudu kredītos. Mēs viņu saucam par Metu.

Mets izdodas diezgan apjomīgu fondu pie cienījama firma Ņujorkā.Varbūt viņš pavada 80-100 stundas nedēļā pēta savas nozares(tehnoloģiju akcijas), un to ir paveikusi vairāk nekā desmit gadus.Viņš lasa gada atskaitēm, tirgus ziņas un preses relīzes no Bloomberg terminālu un pētījumu investors klājiem, tiklīdz tie kļūstpieejami.

Viņš arī piedalās ikgadējās akcionāru sapulces, tīklu tieši ar amatpersonu pie Fortune 500 uzņēmumu, un ka viņš iegulda tiekas ar citiem lieliem ieinteresētās personas no visas valsts. Mets ir viens no informētajiem cilvēkiem visā savā nozarē un tāpēc, iespējams,vislabāk spēj iztēloties, prognozēt nākotnes panākumi vai neveiksmešajos uzņēmumos.

Pēc simtiem vai tūkstošiem stundu rūpīgas izpētes un metodiska numuru ducina, Mets paaugstina savu pētījumu un viņa gadu desmitu pieredzes iegūldīt izdevīgos patēriņa kredītos desmitiem miljonu vai simtiem miljonu dolāruno pašu uzņēmumos, viņš izvēlas.

Mets mērķis ir pareizs, tikai 60% no laika. Ja viņš nokļūs šā mērķa,viņa fonds dos simtiem miljonu dolāru, un viņš būs mājās dāsnuprēmiju. Viņš arī incentivized baudīt katru papildu bāzes punktiem,viņš var katru gadu savus investorus.

Mets ir tikpat gudrs jūs, un par elitāru biznesa skolas absolvents, viņš ir labāka izglītība nekā tev. Viņš ir ar mieru strādāt simtiem stundu nedēļā un darīt visu, kas viņa spēkos, lai atgūtu piekļuvi kritisko informāciju, tiklīdz kļūst pieejama. Viņš pēta tirgusvisas dienas garumā un dodas mājās, lai naktīs sapņoju par to. Viņšir apmācības jaunajiem analītiķi (arī gudrāks, izglītotāks, un jāstrādāilgāk nekā tu) savā pieejā veikt vairāk rūpīgu uzticamības pārbaudiJo viņa apmācību, zināšanas, resursus un rezultātus, tūkstošiem bagātiem investoriem dod Mets simtiem miljonu dolāru, ko ieguldīttos caur savu fondu.

Mets s fondam ir vairāk nekā $500 miljoniem aktīvu pārvaldīšanu.Viņš pērk un pārdod vairāku miljardu dolāru kompānijas akcijās tikdaudz, ka viņš var vienpersoniski mainīt to tirgus cenu, aratsevišķiem darījumiem.

Pateicoties viņa pūlēm, resursi, apmācība un zināšanas, Metsuzvarējis tirgū par aptuveni 1-2% gadā visā savā vēsturē analītiķis. Viņš augstu samaksu par šo ārkārtējo sniegumu, un viņalaimīga investoriem beigās nedaudz labāk, nekā ja viņi bijaieguldījuši pasīvs fondā, kas investē tehnoloģiju akcijas. Viņi ir ļotipaveicies, jo kopā ar metu ieguldīt 85% no viņa konkurentiemneizdevās pārspēt savu etalonu, pēc pagājušā gada maksu.

Jums būs jāceļas agri no rīta, lai saskaņotu darbību Mets s fonds arsavu krājumu izdošanas. Lai jums veicas.

Iemesls # 2: alfas NAV Worth it!

Ok, tici man. Varbūt jūs domājat, ka Mets (kurš ļoti atgādina vienu no maniem radiniekiem). Viņš  pasakas es izgudroju jūs nobiedēt. Pat ja viņš eksistē, var viņu piekaut. Viņš s PĀRĀK informēja, PĀRĀK gudru, PĀRĀK liela. Tu esi labāks par viņu. Vai saprotat, ko mazie spēlētāji dara; jūs redzat lietas Volstrītas puiši patīk, vai ne. Tu esi īsts brīnums.

Es atnesīšu. Ar mani bija tāpat. Es domāju, ka arī profiņi, nespēja pārspēt. Es domāju, ka nākamais Warren Buffet, tikai labāk!

Es cienu jūsu godkāre un pašpārliecība. Bet jūs esat tikpat smieklīga es. Tāpēc, ka man patīk nelietojat,. Pat ja esat krājumu izdošanas brīnumbērns vislielākais visu laiku tas ir tikai vērtsveltīt nopietnas pūles, lai sitas, ja jums ir vairāk nekā $1 miljonusieguldīt.

Deviņdesmit deviņi procenti no mums nav nozīmīgu kapitāla summuieguldīt. Bez ievērojamu kapitāla summu, dzenoties pakaļ above-market atgriež, īpaši tiem akciju tirgū, ir pilnīga laika izniekošana.

Patiesībā šeit ir ņemti no manas personīgās dzīves:

Nolēmu pamēģināt savu roku pie sastāva izdošanas pagājušā gadasākuma, kad biju saglabājis lielisku $5,000. Es stundām ilgi lasīja ikgadējo ziņojumu par saukto  (uzņēmumi ar mazāknekā $100 miljonu tirgus vērtību). Es lasīju ziņojumus, sazinājos argalvenajiem darboņiem, pieprasītas veikaliem, kas pārdod vaiizmanto savus produktus, un veic visu citu veidu traks due diligence.

Un uzminiet, kas notika? 2014. gadā, kad S & P 11.4%, es pēkšņi pamanījās zaudēt naudu. Ir trīs iespējas, kāpēc es zaudēju: Vainu ļoti nelaimīgs, tiešām stulbs, vai stock-picking vienkārši ir ļoti, ļotigrūti. Tas ir iespējams, visi trīs.

Pieņemsim, pieņemsim, ka viss bija savādāk. Pieņemsim,pieņemsim, ka es biju krājumu izdošanas brīnumbērns Mets vai Warren Buffet. Pieņemsim, pieņemsim, ka vietā, lai zaudētunaudu, es nopelnīju 25% peļņa no saviem $5,000 investīciju unatveda mājās vēsu $1,250, 2014. Es arī domāju, ka man izdevāspārspēt pilna laika investoriem Matt Warren Buffet un pārējā tirgūtikai 10 stundas pētniecības nedēļā brīvajā laikā.

Es varētu justies , nešpetnās, ka 25% peļņas iegūšana, betrealitāte ir ļoti tālu no , nešpetnās. Šajā gadījumā es būtu uzvarējistirgus atgriešanos no 11.4% līdz 13.6%. Papildu 13.6% peļņu (kasbija ļoti neparasts sasniegums) ir tas, ko investori vēlētos nodēvētpar alfa. Ls 5,000 investīcijas, mana alfa 13.6% sastāda Ls 680.

Vairāk nekā 500 stundas (50 nedēļas 10 stundas nedēļā manāscenārijā) pētniecības iegāja, ka alfa pagājušajā gadā. That saptuveni $1.36 stundā.

I d ir daudz labāk strādāt par minimālo algu darbs, aktīva vai pasīvaēkas galveno saglabājot vairāk naudas. Izdošanas krājumi bijapilnīga laika tērēšana no rentabilitātes viedokļa. Man salēja! Pat ja esbūtu rīkojies tāpat ar Ls 50,000, ko ieguldīt, man atgriež šajāscenārijā novienādot, lai tikai $13.60 stundā!

Un neaizmirsīsim: reālistiski, pat lielo investoru tikai atļaujos cerētpar 1-2% virs tirgus ienesīgumu ilgtermiņā.

Krājumu izdošanas, pat brīnums, ir vienkārši pilnīgs enerģijasizšķiešana ikvienam ar maza tīrā vērtība. Dzenoties pakaļ alfa akcijutirgū ir jēga tikai tad, ja jums ir miljoniem, vai, vēl labāk, simtiemmiljonu dolāru, ko ieguldīt.

Taču pat ar simtiem miljonu, jūs joprojām jāsaskaras ar metu.

Tādēl, kas Jums jāzina?

Ja jūs interesē darba atdevi, tad ej ar pasīvi pārvaldītā indeksa fondā. Tas ir vienkāršākais un, iespējams, visspēcīgākais patiesipasīvo ieguldījumu var veikt ilgākā laika posmā.

Ja jums ir interese par aktīvu investors un vēlas gūt vislielāko labumuno savas naudas, tad nekustamo īpašumu, iespējams, ir viens nolabākiem veidiem, iet.

Šeit ir daži no iemesliem, kāpēc es investēju nekustamajā īpašumā,nevis krājumu zemā līmenī, tīrās vērtības:

Iemesls # 1: mazāks sīvas konkurences

Atcerieties, Met? Mets s Ņujorkā. Mets s arī ir $500 miljoni, ko ieguldīt. Viņš droši vien varētu dauzīt mani šeit savā vietējā tirgū, javiņš gribēja pabūt kopā, bet viņa $500 miljonu fonda Ls 250,000 laikā mazos Denveras multifamily dzīvesvietās nav labi izmantot savulaiku. Mets nav laika sīkzivis tāpat. Viņš arī nevar prasīt, lai uzzinātu par jauniem parkiem tiek būvētas netālu no manas mājas, jo gaismas sliedi, kas būs jāpārtrauc 5 kvartālu attālumā, vai zēni, kas virzās uznākamo gadu. Šīs lietas mani virsroku pret lielo naudu, it viņam.

Investori Es konkurē ar visiem ir gudri, izglītoti un inteliģenti cilvēki.Bet viņi ir arī draudzīgas sejas, cilvēki es tikos ar BP un lokālo tīklu izveides pasākumiem. Tie nav simti miljonu ieguldīt, un pat karstajā Ogre tirgu, pastāv iespēja iet apkārt. Tas nav pikniks, ieguldot nekustamo īpašumu, bet vismaz nav daudz neskatījās metam ap.

Iemesls # 2: atšķirībā no krājumiem, vērtības Darba Rezultātsvērtības atgriešana

Akciju tirgū, vairāk pētījumu nav saistītas ar lielāku peļņu. Bieži vien,ka investors, kas pilda savus mājasdarbus zaudē tikpat daudznaudas muļķis, ka samet naudu uzņēmumiem akli.

Nekustamajā īpašumā vai uzņēmējdarbībā, ņemot uz darbu un varisev lielāku peļņu.

Kad es iegādājos savu dzīvokli, es veselu nedēļu vietu izskatīties skaistai ar jaunām kamerām, tehnika, krāsu, santehnikas. Tikai pagājušajā nedēļas nogalē, es pavadīju svētdienas jaunu slēģiem, stādām krūmus, atkārtotu sēju mauriņu, un tajā bijaa izauguši zari. Šie projekti izmaksāja man laiku un naudu parmateriālu. Bet es izglābu tūkstošiem dolāru, veicot šo darbu pats,nevis iznomājot būvuzņēmējs. Cilvēkam ar zemu neto vērtībā (man), šie uzkrājumi ir MILZĪGI procentos par savu kopējo bagātību.Daudz lielāku atdevi nekā stundā es varētu iegūt, pētot krājumiem.

Var apgalvot, ka mans laiks būtu lietderīgāk pavadīt pieņemot darbā un vadot citus darīt darbu manā īpašumā, un es tev varētu būt taisnība. Meistars visās lietās var vai nevar strādāt augstākajā izmantot savu laiku. To pateikusi, es stingri uzskatu, ka jādod iespēja izvēlēties akcijas un strādājot pie sava īpašuma, strādājot pie savaīpašuma, nodrošina augstāku kopējo peļņu par katru reizi.

Iemesls # 3: svira

Lai gan ir iespējams izmantot sviras akciju investoru, tas ir ļotigrūti to darīt pastāvīgi ilgtermiņā. That s, jo krājumi ir tik gaistošiBankas negribu jums dot savu naudu spēlēt ar nākamajiem 30gadiem, pastāv ļoti liela iespēja, ka tirgus būs pietiekami pareizs jūsupašu nostāju kādā brīdī samazināties līdz nullei., taču nebanke kreditdevējī, kā onefnance kredītsļoti labprāt dos ilgtermiņā.

Nekustamais īpašums ir daudz stabilākas. Kamēr vēl var zaudēt naudu, nekustamais īpašums vēsturiski ir bijis daudz stabilāku aktīvu klases nekā akcijas. Tāpēc, ka, iespējams, un izmantot. Manā gadījumā owner-occupier, es noliku $12,500 Ls 250,000 aktīvu kontroli. Es am pielietojuši plkst. 20: 1 vai 95%. Savukārt tas rada risku par mani, tas ļauj arī mans darbs ir daudz lielāka ietekme.Liekot strādāt, lai uzlabotu manu īpašumu vērtība 5% maksā tūkstošiem dolāru, lai man. Uzlabot atdevi no $12,500, 5% akciju ieguldījumu vērtība ir tikai $625. Milzīga atšķirība.

Secinājums

Tur nav nekas slikts, ieguldot akcijās. Pērkot nedaudz no Apple,Google, Facebook, Ernio vai kaut kas cits nav padarīt tevi par muļķi. Tas ir jautri runāt par slavenībām un pirkt, un Dievs vien zina, ka cilvēkidaudz vairāk muļķīgas lietas ar savu naudu.

nav muļķība pirkt atsevišķu krājumu. Tas, ka ilgi un grūti ieguldīt akcijās un netērē vērtīgo laiku, mēģinot izvēlēties uzvarētājus. Kodomāja, to tērējot lielas summas par pētījumiem, un mēģinot nopelnīt prāvu peļņu ir ārkārtīgi sarežģīts un emocionāli uzdevums. Pat jajums ir maza minoritāte, kas panākumus, nevar gūt labumu no jūsuzināšanām, līdz ir krietni vairāk nekā miljons dolāru.

Par to aizmirst. Lieciet lietā savu intelektu, izglītību, un atkal kaut kotaustāmāku.

Tāpat nekustamo īpašumu.

Efektīvu nekustamā īpašuma tīmekļa vietņu elementi: Kopienas informācijas lapa

Efektīvu nekustamā īpašuma tīmekļa vietņu elementi: Kopienas informācijas lapa

vai jūsu tīmekļa vietne ir noderīgs resurss Kopienas sniegtajai informācijai apgabalos, kurus izmantojat?

Ja vien nevarat parādīt, ka potenciālie klienti, kas ved uz mājām, bloķēs, uzturēs jūsu Kopienas informācijas lapās un tās izspiež no jūsu Kopienas informācijas lapām, tad jūsu atbilde uz šo jautājumu visticamāk ir “nē”.

Mēs vēlamies palīdzēt to mainīt, jo īpaši tāpēc, ka šīs lapas ir tik svarīgas, lai jūsu tīmekļa vietne gūtu panākumus — GAN ATTIECĪBĀ UZ SEO, gan par potenciālo pirkumu.

Šajā rakstā ir paskaidrots, kāpēc šīs lapas ir svarīgas, pārskatīt dažas labas un sliktas Kopienas informācijas lapas un pēc tam sniegt konkrētus padomus par to, kā var būt viena no visefektīvākajām nekustamā īpašuma vietnēm ar nevainojamu Kopienas informācijas lapu (- ām).

Vai kāds pat meklē Kopienas informācijas lapas?

Pirmā atbilde uz šo jautājumu ir …

Jūs jau zināt.

Citiem vārdiem sakot, ja neizsekojat nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes analīzi, sekojiet, kuras lapas piesaista un piesaista jūsu apmeklētājus, vispirms tas ir jāsāk no pirmā.

Pieņemsim, ka jūsu vietnē ir instalēts pakalpojums Google Analytics, vienkārši atveriet satura pārskatus, lai noskaidrotu, kuras lapas ir visefektīvākās.

Tālāk ir norādītas darbības.

DARBĪBA > VIETNES SATURS > VISAS LAPAS vai GALVENĀS LAPAS

Analtikas galvenās lapas

PADOMS. sakārtojiet slejas pēc reklāmguvumu līmeņa un vidējais laiks vienā sesijā. Šī metrika sniegs jums labu priekšstatu par to, kuras lapas piesaista apmeklētāju uzmanību un, pat labāk, tās iegūt ar jums.

Otra atbilde uz mūsu sākotnējo jautājumu — “vai apmeklētāji var pat skatīt vai rūpēties par šīm lapām?” ir PILNĪGI noteikti.

Mēs atklājām, ka desmitiem tūkstošu nekustamā īpašuma tīmekļa vietņu, ko esam izskatījuši, mēs atklājām, ka Kopienas informācijas lapas ir 10 populārākās (parasti tieši aiz mājas lapas, MLS meklēšanas un rekvizītu detalizētās informācijas lapām) šādās kategorijās:

Lielākā daļa sesiju (arī apmeklētājiem)

Vidējais vidējais sesijas laiks

Efektīvākais no reklāmguvuma radīšanas

Ja uzskatāt, ka tas ir grūti, jums ir jādomā par mājas pircēja (vai pārdevēja) tipisko pārlūkošanas modeli, izmantojot nekustamā īpašuma tīmekļa vietni. Tas parasti izskatās apmēram šādi: …

Kā apmeklētāji izmanto lielāko daļu nekustamā īpašuma tīmekļa vietņu

1.Viņi saņem tīmekļa vietni no dabiska vai apmaksāta meklēšanas rezultāta (parasti tiek veikta mājas lapā).

2.Tur viņi vēlas redzēt īpašumus tā, kā tas parasti notiek pirmajā vietā.

3.Ja tie netiek rādīti tieši, lai skatītu PIEDĀVĀTĀS ĪPAŠĪBAS, parasti tiek veikta meklēšana, izmantojot OPCIJU MLS meklēšanas rīks (jācer, ka tas ir kaut kas labs, jo tas parasti ir efektīvākais potenciālo pirkumu radīšanas rīks).

4.Ja tie nav pārveidoti pēc dažu īpašumu meklēšanas, tie, iespējams, aizņems un atgriezīsies vēlāk (vai vispār) vai veiks papildu izpēti, apstiprinot, ka visvairāk interesē jūsu specialize Kopienā. Šeit ietilpst arī Kopienas informācijas lapas.

5.Ja un tikai tad, ja jūsu Kopienas informācijas lapas ir informatīvas, interesantas un labi savienotas, šie apmeklētāji varēs ar jums iepazīties. Ja jūsu Kopienas informācijas lapas ir vājas vai tās nepastāv, jūs droši vien esat pazaudējis šo apmeklētāju.

PADOMS: vai pamanījāt, ka lapā PAR ŠIEM sākotnējiem soļiem netika izveidots izskats? Pretēji tam, ko daudzi īsti domā, jums vēl nav jāuztraucas par jums. Citiem vārdiem, neveidojiet tīmekļa vietni par TEVI. Padariet to par palīdzību potenciālajiem pircējiem mājās un pārdevējiem. Tas sākas ar noderīgu saturu, ērtu meklēšanas rīku un lietotājiem draudzīgu tīmekļa vietni. Jūsu sejai nevajadzētu būt visredzamākajai, ja vien jau neesat reģistrējies kā atpazīts zīmols (piemēram, Barbara Corcoran).

Atsauksmes par labas un sliktām Kopienas informācijas lapām

Kā jau minēts, mēs esam pārskatījuši un nostrādājuši desmitiem tūkstošu nekustamā īpašuma tīmekļa vietņu. Viena lieta paliek nemainīga …. neviena vietne nav nevainojama, kā arī nekad nebūs.

Šī iemesla dēļ mēs gribam būt pārliecināti par tālāk minētajām atsauksmēm ar apgalvojumu, ka mēs nemēģinām kritizēt nevienu no šīm tīmekļa vietnēm.

Tā vietā mēs tos vienkārši izmantojam kā piemērus, lai palīdzētu īstiem vadītājiem, kas rūpējas par savu tīmekļa vietņu darbību, lai tās pēc iespējas efektīvāk un efektīvāk uzlabotu.

Labi vai slikti, mēs nekādā gadījumā nezvanām nevienam. Cerams, ka tas tiks saprasts, un mēs jums pateicamies par atļauju izmantot jūsu tīmekļa vietni, lai palīdzētu citiem uzlabot viņu drošību un, cerams, jūsu pašu.

Atmetot formalitātes, apskatīsim dažus “sliktos” un “labas” Kopienas informatīvo lapu piemērus.

Piemēri par “sliktu” Kopienas informācijas lapām

Saites !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

(noklikšķiniet uz sīktēliem, lai skatītu katra piemēra pilno versiju)

Nederīga Kopienas informācijas lapas pārbaude Kopienas informācijas lapā Examplebel Kopienas informācijas lapas faila piemērs

Ja jums šķiet, ka šie piemēri nav “slikti”, šeit redzams to izplatītāko iezīmju saraksts, kas tās kvalificē par mūsu sliktajiem sarakstiem:

.Nav noderīgs, efektīvs saturs

.Nav atbilstošu rekvizītu skata apmeklētājiem

.Nav neviena spēcīga aicinājuma uz darbību

.Slikta, vienkārša īstenošana (piemērs 2, izmantojot ietvari tīmekļa vietnē)

.Neefektīvs teksts un saites pārsniegšana

Labas Kopienas informācijas lapu piemēri

Saites !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

(noklikšķiniet uz sīktēliem, lai skatītu katra piemēra pilno versiju)

Labs Kopienas informācijas lapas piemērs labs Kopienas informācijas lapas piemērs labs Kopienas informācijas lapas piemērs labs Kopienas informācijas lapas piemērs

Ja jums ir sarežģīta laika izpratne par to, kāpēc mēs uzskatījām šos piemērus par “labu”, tad šeit ir dažas iezīmes, kas tās lika mums:

*Atbilstošo rekvizītu izmantošana, lai apmeklētājs paturētu tīmekļa vietnē/tīmekļa vietnē

*Daudz uzdevumu, kas saistīti ar reklāmu, ir paredzēti, lai apmeklētāji varētu darboties

*Laba rakstiska kopija un informācija, ko sniedz iestāde

*Iztīrītie dizainparaugi, kas nepasliktina vai novērš uzmanību izklaidei ar nederīgām darbībām

Kā izskatās efektīva Kopienas informācijas lapa?

Šajā sakarā jums vajadzētu saprast, kāpēc svarīgas ir Kopienas informācijas lapas, un kādas ir atšķirības starp “sliktajiem” un “labiem” jautājumiem.

Lai izmantotu šīs zināšanas, mēs jums tagad sniegsim efektīvu Kopienas informācijas lapas anatomiju, kā arī dažus papildu padomus, kas palīdzēs jums tos izmantot pēc iespējas efektīvāk.

Efektīvas nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes “Kopienas informācijas lapas” anatomija

Efektīvas Kopienas informācijas lapas anatomija

Minimālās prasības efektīvai Kopienas informācijas lapai

Iepriekšējā shēma ir tikai viens piemērs tam, kā īstenot ideālu Kopienas informācijas lapu. Tomēr svarīgāk nekā konkrētais izkārtojums ir tajā iekļautie faktiskie elementi.

Lai sniegtu plašāku ieskatu, pārskatiet svarīgāko informāciju par efektīvāko informāciju par efektīvu Kopienas informācijas lapu:

*Skaidrs, vienkārša navigācija, kas ļauj lietotājam pārslēgties starp Kopienām un attiecīgajām lapām

*Lapas forma, lai lietotāji zinātu, kas tieši gaida no lapas

*Sociālā tīkla koplietošanas (nevis profila) pogas, kas ļauj lietotājiem palīdzēt jūsu Kopienas informācijas lapām iegūt ekspozīciju

*Nokārti aicinājumi uz darbību, kas ir stratēģiski izvietotas visā lappusē

*Kvalitatīvi fotoattēli vai videoklipi, kas precīzi pārstāv Kopienu

*Labie pakalpojumi, kas nodrošina bagātīgumu un lietderību, piemēram, kartes, demogrāfiskā informācija, skolu informācija, soļošanas punkti utt.

*Laba rakstiska kopija, kas informē, uzbudina un interesējas par apmeklētājiem

*Rekvizīti un rekvizītu meklēšanas saites, kas ir raksturīgas Kopienai

Notiek jūsu Kopienas informācijas lapu ievietošana.

Līdzīgi kā jums būtu jauns saraksts, jūsu Kopienas informācijas lapas ir jālieto pareizi, lai tās varētu strādāt.

Kad esat pievienojis vai pārskatījis jūsu Kopienas informācijas lapas, kas atbilst sniegtajām vadlīnijām, jūsu nākamais solis būs nodrošināt, ka šajās lapās ir iestatīti pareizi izklaidējoši apmeklētāji.

Tālāk ir sniegti daži Padomi par to, kā rīkoties tālāk.

1.Padariet KOPIENĀM vienu no galvenās navigācijas opcijām, kas atrodas jūsu vietnes galvenajā izvēlnē.

2.Kopienas informācijas lapām (t.i., domain.com/communities/) jābūt galvenajai galvenajai lapai (), nevis tikai par navigācijas atlasi.

3.Šajā galvenajā lapā ir jānorāda visas Kopienas, kuras ir specializējušās un kurās ir pieejama informācija. Vizuālais izkārtojums parasti ir visefektīvākais, taču tiek izmantoti arī dažādi paraugi (piemēram, vienkārša teksta saišu saraksts ar jūsu Kopienas informācijas lapām).

4.Izmantojiet Kopienas informācijas lapas kā zvanus uz darbību jūsu vietnē. Ja šajās lapās esat iestatījis daudz laika, tomēr vēlaties pārliecināties par šo centienu atdevi. Izmantojiet Kopienas informācijas saturu kā vērtības piedāvājumu jūsu apmeklētājiem un reklamējiet to kā aicinājumu uz darbību jūsu vietnē (piemēram, informācija par # 1 resursu [Kopienas nosaukums] informācijā).

5.Pārveidot savu Kopienas informācijas saturu, pagriežot to citos satura veidos. Daži efektīvi veidi, kā to izdarīt, būtu (1) tās pārvērst par e-grāmatu un izmantot e-grāmatu kā āķi, kas ļauj tvert potenciālos pirkumus, 2) pārvērst informāciju par video saturu un (3) informāciju par to pārvērsties informatīvajā grafikā vai par informācijas grafiku kopu.

6.Partneri ar veikaliem, restorāniem, viesnīcām un citiem vietējiem uzņēmumiem katrā Kopienā, piedāvājot izcilus minējumus par saišu apmaiņu un pieminēšanas no viņu tīmekļa vietnēm un sociālajiem kontiem.

7.Piedāvājiet konkrētām Kopienām skatītās mērķauditorijas, izmantojot jūsu noteikto saturu, lai iegūtu atbilstošas prasmes, kas nodrošina personiskāku skārienu.

8.Lai iegūtu informāciju par katras konkrētas Kopienas zināšanu un kontaktu koplietošanu, tiek glabāti koplietojumi, tīmekļa vietnes notikumi, tīkla notikumi, Google + Hangouts vai Twitter tērzēšana.

PAPILDU PADOMI: ja vēlaties, lai jūsu Kopienas informācijas saturs tiktu mainīts un veicināta, vienmēr, kad vien tas ir iespējams, saite uz saturu (1) ir saite uz saturu, un 2) veicina to, lai klienti un klienti varētu atstāt atsauksmes par jūsu vietējiem uzņēmumu sarakstiem. Saites un pozitīvās atsauksmes ir divi ļoti spēcīgi signāli meklētājprogrammās un jūsu lietotājiem.

Vai jums ir vietējais eksperts? Pierādiet to.

Vietējais nekustamā īpašuma eksperts

Efektīvu nekustamā īpašuma tīmekļa vietnē ir daudz citu komponentu, taču par to ir kļuvis vietējais eksperts, kas atrodas tieši netālu no šī saraksta.

Kā mēs esam izvirzījuši, spēcīgas Kopienas informācijas lapas izveide, uzturēšana un veicināšana ir labākais veids, kā padarīt jūsu vietu PAR vietējo ekspertu jūsu teritorijai.

Kļūstot par nekustamā īpašuma aģentu – padomi

Vieglākā daļa ir iegūt licenci:

Kaut arī daudzi cilvēki pārnervozējas par mācībām un testiem, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentu, viņu uzmanība ir patiešām uz nepareizo galu problēmām. Pievērsiet uzmanību uz posteņiem, kas seko, kā arī jums sokas ar pārbaudi, kad jūs to mēģināt, bet jūs būsiet tai lielajā grupā, kas nespēj tik šai uzņēmējdarbībā, ja jūs  neplānosiet uz priekšu.

Izveidojiet rezerves ienākumu avotu:

Vai arī ietaupiet kādu naudu, lai varēt strādāt varbūt sešus mēnešus vai ilgāk bez komisijas, vai saglabājiet savu ikdienas darbu uz brīdi. Galvenais, nevajag līst kredītu slogā, lai arī Jums neiet viegli.

Kaut kļūstot nekustamā īpašuma aģents nepilnu laiku, iespējams, nav jūsu plāns, jums ir iespēja, lai samaksāt rēķinus, kamēr jūs sāktu.

Atrodiet mentoru vai izvēlēties mākleru ar labu apmācību:

Tests nav tas, ko jums ir nepieciešams, lai gūtu panākumus, kļūstot par nekustamā īpašuma aģentu. Jums ir nepieciešama šī licence, bet jums ir nepieciešams daudz vairāk, lai padarītu šo uzņēmumu ar panākumiem. Atrodiet veiksmīgu aģentu vai brokeri mentoru, vai piedāvājiet palīdzēt ar viņu darījumiem. Ir daudz ko mācīties, lai uzzinātu par procesu, un tas vēl nav viss par “pārdošanu.” Jums būs nepieciešams izprast un izskaidrot aptaujas, nosaukums apdrošināšanas, aizturējuma tiesības, apgrūtinājumi, darbus, un vēl daudz vairāk.

Sāciet veidot savu “biznesa grāmatu”:

Daži to sauc par savu “ietekmes sfēru”. Kļūstot par nekustamā īpašuma aģentu ir tikai pats pirmais solis ilgā (jūs cerat) karjerā, strādājot ar pircējiem, pārdevējiem, investoriem, vērtētājiem, aizdevumu virsniekiem, hipotēku brokeriem, inspektoriem, un citiem. Sāciet ar to, ka atrodat labu kontaktu ar vadības sistēmu, kurā jūs ievadīt visus šos kontaktus un īpašumus.

Kļūstot nekustamā īpašuma aģentu nav tikai dabūt licenci:

Lielākajai daļai tā saukto nekustamo īpašumu aģentu, kursus un testa licencēšanai var izrādīties mazāk baismīgs nekā gaidīts. Skarba pamošanās nāk vēlāk, kad tie nav atrast tik vieglie ienākumus pirmajās pāris vai trīs mēnešos kā sākumā likās. Viņi domāja, ka viņi bija ģimenes locekļi vai draugi ir visu sakārtojuši, bet viņi lieto savu laiku, nevis pērkot vai uzskaitot, kad jaunais aģents domāja, ka viņi tā dara.

Top 3 galvenie veidi nekustamo īpašumu tirgū

Lielākā daļa apdrošināšanas aģentu un brokeru strādā ar trim galvenajiem īpašuma veidiem. Tā nav nejaušība, ka šie ir trīs īpašuma tipi, kas veido lielāko daļu no nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanu darījumiem. Kā jauns aģents vai brokeris, jūs varat sašaurināt savu fokusu un specializēties uz vienu vai vairākiem īpašuma veidiem. Vairāki pētījumi uzrāda īpašības katram veidam savā jomā un to relatīvās vērtības, kas norādītu iespējamās finanšu atlīdzības strādā ar katru tipu.

Niša mārketinga mūsdienu interneta pasaulē ir mainījusies, lēmumus arī mazliet gan. Lai gan agrāk pārstāvis varēja specializēties tikai apartimentos vai tikai ar lauku saimniecībām un rančo, internets ir devis iespēju, lai efektīvi varētu tirgoties ar vairāk nekā vienā nišā, un arī specializācijās, kas nav saistītas ar īpašuma veidu.

Tagad tas ir daudz biežāk, kad var redzēt aģentu, kas specializējas Baby boom nozarē vai tūkstošgadu specializācijā, vai pat Hispanic tirgus nišā. Vēl interesantāk ir, kad aģents strādā vairākos nozares tirgos veiksmīgi. Mājaslapas var konstruēt un publicēt ar zemām izmaksām, ar katra attieksies uz konkrētu nišu tikai. Jo ši niša attiecas tikai vietnes saturu, labāks SEO rezultāts.

Brīvie zemes gabali

Fermas un rančo speciālisti jau sen ir diezgan veiksmīgi šajā biznesā. Parasti īpašuma izmērs un cena ir diezgan liela, ar atbilstošajām komisijām. Pārliecinieties, ka jūs saprotat īpašās pirkšanas prasības un motivāciju savām izredzēm.

Dzīvokļi

Dzīvojamo veida īpašumu, ir līdz šim populārākais gan jauniem, gan pieredzējušiem aģentiem. Tas nav pārsteigums, jo 2000. gadā ASV Census liecina vairāk nekā 105 miljoni pārdoti mājokļu vienību.

Nekustamā īpašuma aģenti, tad turpmāk specializēsies veida mājām, ieskaitot apartamentiem, atsevišķas mājas, dvīņumājām, augstvērtīgu mājās, savrupmājām un atpūtu mājām utt., jo tur ir daudz, ar ko strādāt vēl.

Komerciālie īpašumi

Komerciālo īpašumu var būt tukša zeme nodalīta komerciālai izmantošanai, vai esošo darījumu ēka vai ēkas.

Komerciālā īpašuma vērtēšana prasa sarežģītāku metodi, ņemot vērā ienākumu potenciālu īpašumu, vēsturisko ieņēmumiem, naudas plūsmu ar īpašnieku nekaunīgumu un daudz ko citu. Ja vien kāds ir  ar plaša biznesa vērtēšanas pieredzi, tas ir labāk, lai ievadītu šo specializāciju rūpīgi pēc laika darbā ar biznesu zemi vai dzīvojamo īpašumu tirgū.